Location saisonnière : ce qui change en 2025 pour votre fiscalité.

Si vous louez un logement meublé en location saisonnière, vous êtes concerné par les nouvelles règles fiscales en vigueur depuis le 1er janvier 2025. La loi Le Meur, souvent surnommée « loi anti-Airbnb », a modifié les avantages fiscaux dont bénéficiaient les locations de courte durée, avec des impacts concrets selon que votre logement est classé ou non classé en meublé de tourisme.

Deux régimes d’imposition possibles

Lorsque vous déclarez vos revenus locatifs, deux options s’offrent à vous :

• Le régime micro-BIC, simple et automatique si vous respectez certains seuils : vous bénéficiez d’un abattement fiscal forfaitaire censé couvrir vos charges.

• Le régime réel, plus précis : vous déduisez vos charges réelles (frais d’entretien, travaux, intérêts d’emprunt, etc.), ce qui peut être plus avantageux si vos dépenses sont élevées.

Si votre logement n’est pas classé :

Depuis le 1er janvier 2025 :

• L’abattement fiscal passe à 30 %, contre 50 % auparavant.

• Le plafond de recettes annuelles tombe à 15 000 €, au-delà duquel vous devez passer au régime réel.

Résultat : ce régime devient bien moins attractif pour les petits bailleurs non classés.

Si votre logement est classé en meublé de tourisme :

Le régime reste plus favorable, mais a aussi été revu à la baisse :

• L’abattement est de 50 %, au lieu de 71 % auparavant.

• Le plafond de revenus reste fixé à 77 700 €.

Le classement en meublé de tourisme reste un levier intéressant pour conserver une fiscalité plus avantageuse.